起動九龍東政策推出後，區內商廈市場率先受惠，在淡市下接連錄得多宗大額成交。不過隨着商廈叫價上揚，加上市場陸續消化盤源，近來區內工廈已開始接力。綜合市場數據顯示，過去1個月觀塘及九龍灣合共錄得逾10宗全層工廈及地廠買賣，涉及金額超過6億元。

【本報記者陸香明報道】近月環球經濟不穩，觀塘、九龍灣一帶的工商物業交投，跟隨外圍市況波動明顯減少。其後《施政報告》提出起動九龍東，區內物業市場即時轉活，觀塘敬業街49號、萬兆豐中心、企業廣場、寧晉中心都先後錄得逾億元的大額成交。
不過，交投轉活令大樓面商廈盤源逐漸減少，業主叫價亦隨之提高。例如億京旗下的觀塘敬業街55號現時最後一個全層一手貨，訂價由之前的8,763萬元，加至現時9,359萬元，加幅7%；該廈有高層全層二手放盤叫價，甚至高達1.2億元，叫價相當進取。

東九錄3宗地廠交投
商廈盤少價高，不少資金重新流入工廈市場。業界指，由於全層工廈物業可靈活運用，亦較為保值，故最受市場追捧。綜合市場數據，自11月以來，九龍東合共錄得約9宗全層工廈成交個案，成交金額超過3.5億。其中，DSC德爾斯以1.2億元沽出新怡生工業大廈1、2樓，成交呎價2,655元，為過去1個月該區最大額的工廈全層樓面買賣。
此外，有投資者見工廈市場交投暢旺，在短時間內摸出全層樓面獲利。據了解，該物業為萬年工業大廈5樓全層，面積15,060方呎，有投資者本來以3,494萬元買入，但持貨約10日後隨即以3,604萬元摸出，速賺110萬元，賺幅3%。
另一方面，該區陸續轉形成商業區，區內人流消費力亦見上升，地廠物業亦獲投資者垂青。數據顯示，過去一個月九龍東錄得至少3宗地廠交投，全數位於觀塘區，涉資2.75億元。當中以海濱道167至169號地廠成交金額最大，面積約2萬方呎，早前以1.68億元易手，成交呎價8,400元。另一宗觀塘華貿工業中心地廠成交個案，成交價近半億，呎價亦達8,136元水平。
相比之下，由資深投資者「波叔」鄧成波買入的觀塘美德工業大廈B座地廠可謂「筍貨」，面積12,770方呎的地廠，成交價僅5,900萬元，呎價4,620元。