在工商舖3類物業中，市場對工廈物業的關注往往不及後兩者。不過，政府推出住宅額外印花稅以來，不少資金轉投銀碼較細的工廈市場，刺激過去1年工廈摸貨比率高達11.4%，屬3類物業中最高。至於明年後市，業界分歧頗大，預測造價變化由跌6%至升15%不等。

【本報記者陸香明報道】土地註冊處數據顯示，截至12月15日，今年工廈市場錄得6,650宗成交註冊，估計全年宗數將約6,808宗，按年微跌3.9%，金額方面，年初至今成交註冊金額約279.76億元，預料全年金額約287.13億元，按年升18.4%，將創有紀錄以來新高。業界指，今年工廈市場大額成交不少，令工廈市場出現價升量跌現象。

工廈摸貨或創紀錄
值得留意的是，資金流入工廈市場，年初至今工廈摸貨宗數高達748宗，金額則為27.37億元，估計全年數字將分別較去年上升42.6%及71.3%。此外，年初至今工廈摸貨比例高達11.4%，不但創下有紀錄以來新高，亦拋離商廈及舖位市場的9.62%及7.4%，成工商舖3類物業之最。
另外，今年有工貿新盤推出，銷情普遍不俗。
例如億京旗下荃灣海盛路3號Billion Square，已售出逾60%樓面，為發展商套現逾19億元；會德豐海盛路11號ONE MIDTOWN，有傳60%樓面獲預留或沽清。
不過，全幢工廈物業受盤源短缺影響，全年只錄得19宗成交，按年減少17%，並創2003年以來最低紀錄。業界指，現時有實力的投資者並不急於放售全幢工廈物業，業權分散的工廈，小業主考慮到分成問題後，往往難以集齊業權推出標售，相信明年全幢工廈交投將會繼續減少。

東九龍區較被看好
展望明年，市場對工廈物業的走勢差異較大，高力國際認為，在各類型物業市場價格面臨向下的情況下，相信工廈市場難獨善其身，租金及造價將在明年分別下跌4%及6%。