外圍經濟表現反覆，今年樓市亦不容樂觀，一眾資深投資者對龍年工商舖後市亦有不同見解，「舖王」鄧成波認為，現時不少區域舖位做價已「升過龍」，反觀工廈活化措施可提高工業物業可塑性，所以今年仍在繼續物色合適工廈。
鄧成波表示，過去數年本港主要消費區的商舖做價躍升，目前已升至「好高」水平，故前年九月已伺機以近7億元售出油麻地MK1數碼廣場，至於一線零售區舖租受惠於內地豪客帶動，租金仍可看高一線。
入場費低 回報佳
鄧氏稱，工廈活化措施對舊式及具升值潛力的工廈有利好作用，部分地區工廈做價仍可接受水位，故近年已購入多幢工廈。據悉，鄧氏近年先後購入觀塘及葵涌共5幢工廈及多個地廠，涉資共約13億元，目前該批物業市值已升至逾20億元，其中，觀塘凱康大廈已獲批活化成酒店。
第一集團董事霍偉良亦表示，雖然外圍經濟不明朗，但由於工廈入場費可低至百萬元以下，加上收租回報維持約4厘水平，故若銀行放寬借貸，料成交將逐漸增加，而前年中斥1.5億元購入的觀塘鴻圖道35號工廈，正重建工廈。
儘管市場普遍認為農曆新年後，本港消費意欲將減少，但舖位資深投資者黎永滔認為，本港整體經濟基礎仍然健康，歐債問題困擾全球經濟，對本港物業市場有危亦有機，故去年亦十分審慎入市，未有增持核心區店舖，反而專注旗下零售物業的租賃。
【活化工廈】投資老手轉戰工廈博活化
