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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】金發工廈$1180萬成交

(2012-02-07)

隨著本港以至環球經濟前景持續向好，各行業回復發展步伐，具規模的企業更率先擴充，帶動工、商物業租賃活躍。相對住宅要面對政府出招打壓的限制，令不少住宅投資者轉戰工廈。同時，工廈回報率比住宅高，吸引投資者、基金、熱錢流入該市場，令交投升溫，預料工廈熾熱氣氛將會持續，升值在即。
 
萊斯物業高級物業顧問司徒耀明先生表示位於葵涌葵喜街26-32號金發工業大廈第一座11樓C 及 D雙連單位，面積約8,303呎，涉及金額約$1180萬元，平均呎價約1420元，屬該區優質大面積，市場貨源短缺，市場平均呎租淨值約$8。原業主於96年以約$382萬買入相連單位，此單位持貨約15年，帳面獲利逾$798萬，升幅十分可觀。新買家購入該單位作自用。
 
該單位實用率十分高，接近9成可用，樓底高約10呎，雙連打通，豪華裝修，半倉寫，其中部份景觀可望海景。同時該廈可入大型貨櫃，擁雲石大堂，樓高26層，分為第1及2座，每層為8伙單位。同時坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，物業鄰近港鐵葵芳站出口，交通十分便利，深受用家歡迎，投資自用首選。
 
司徒耀明續稱葵涌區亦受惠於活化工廈措拖影響，加上該區發展愈見理想，工廈投資價值大，同區物業亦有申請各項改建用途，如同珍醬油廠申請改建服務式住宅及酒店項目。葵涌區亦為汽車維修及陳列集中地，繁忙時間仍能交通暢順，鄰近貨櫃碼頭，通往機場、以及往返國內的交通網絡均非常完善。 罕有大面積單位深受不少用家及投資者垂青，令市場承接力增強。
 
司徒耀明：8203 6331