九東甲級五年增320萬呎
仲量聯行中國區董事兼大珠江三角洲研究部主管陳錦平(見圖)昨日於記者會上預期,未來五年九龍東甲級商廈供應會增加320萬平方呎。今年至2016年,每個區域的寫字樓空置率平均為5%。他又預期,九龍東租金長期會快速攀升,但可見將來不能取代中環商業中心區地住。
該行贊成市建局參與先導計劃,將通過重建舊工廈釋放土地,作房屋及商業發展用途,認為市建局的中介角色可加速九龍東的發展,亦可令大型重建項目加快上馬。同時促進合適的發展項目,吸引大型跨國企業租戶進駐。
中環寫字樓租金料跌15%
在傳統CBD方面,他指出,受累環球經濟不穩,中環區寫字樓租金連跌五個月,1月相比去年高位已下跌9%,主要由於今年中環續租樓面有460萬平方呎,當中已知有80萬平方呎將會遷出,租戶轉租2,000呎至5,000呎細面積寫字樓為主,因此租金有一定壓力,預料今年中環區寫字樓租金會下跌15%。其他地區方面,灣仔、銅鑼灣區及九龍東租金將會平穩發展。
該行又認為,打造CBD2同時亦有需要推行中期計劃以提升香港島的傳統商業區,以解決未來10年至15年之間新大廈供應真空期。建議重建灣仔綜合辦公大樓,為區內提供大面積寫字樓供應。