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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】華衛工貿中心地廠2780萬成交

(2012-02-14)

隨著本港以至環球經濟前景持續向好，各行業回復發展步伐，具規模的企業更率先擴充，帶動工、商物業租賃活躍。相對住宅要面對政府出招打壓的限制，令不少住宅投資者轉戰工廈。同時，工廈回報率比住宅高，吸引投資者、基金、熱錢流入該市場，令交投升溫，預料工廈熾熱氣氛將會持續，升值在即。
 
萊斯物業物業顧問侯思珍小姐表示近日促成了位於新界沙田火炭坳背灣街38-42號華衛工貿中心地廠，面積共7,909呎，成交價約$2780萬，平均呎價約3500元。市場租價約收租$100,000，回報約4.3厘。原業主於1999年以約$967買入，持貨13年，帳面獲利$1831萬元，回報十分理想。新買家為長線投資者。
 
該單位連約出售，實用率高，已間作８個單位，樓底特高，有貨台，門口無禁區，可泊車，可入40呎大櫃，行業可塑性相當高，加上租金回報可觀，乃區內優質之選，加上區內轉型概念趨濃，遂吸引上述投資者加快吸納。且鄰近火炭鐵路站，亦設有各線小巴及巴士來往港九各區，交通方便。
 
侯思珍指活化工廈是政府扶持的政策，前景備受看好，加上受惠於旅業發展蓬勃因素所帶動，發展商以及實力財團爭相於區內興建商業項目，如南豐集團的酒店項目預計於年內竣工，商業元素轉趨濃厚，投資概念同步提升；另一方面，受惠於工業樓面轉型用作住宅用地的概念帶動，相信對區內轉營步伐亦有正面推動作用。 

侯思珍：8203 3723
14.02.2012