隨著本港工廈市場交投活躍，呎價持續向好，物流業兩年前開始進駐屯門區工廈，因自當局推行工廈活化計畫後，市區工廈租金已被扯高，而丟空多時的一些屯門區工廈，因面積至少有一萬方呎，停車場普遍可以讓四十呎以上貨櫃車進出，加上升降機較多，類似環境市區難尋，故此近年吸引不少物流業公司選擇遷入。
萊斯物業客戶經理王加喜小姐表示近日地產市場交投暢旺，促成了位於新界屯門新安街21號友德工業大廈中層，面積約12,163呎，成交價約$960萬，平均呎價約789元。市場平均租價約$54,000元。回報厘數達5厘，回報理想。原業主於2008年以約$570萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約$390萬元，回報可觀。新買家購入該單位作投資用途。
該單位已有新裝修，實用率高，間隔四正，部份為寫字樓，有獨立廁所，景觀開揚，樓底高12呎；該廈於1978年落成，管理完善，一梯兩伙，一部客梯，兩部貨梯，前後門可上落貨，十分方便。鄰近屯門西鐵站，步行7分鐘便到達，這區交通便利，附近設有各線小巴及巴士來往港九各區。加上大廈面對屯門公園，附近道路暢順，而該廈伙數小，貨梯亦不會太繁忙。
王加喜指屯門區工廈呎租較市區便宜兩成，面積普遍亦逾萬方呎，可以讓貨櫃車進出，發展物流的潛力會較市區工廈顯著。加上工廈活化政策實施，扯高市區工廈租金，部分租戶寧願遷入呎租水平低2至3成的屯門。物業潛值高升，甚至吸引大業主回購，方便日後作整幢出售或改建。
客戶經理 - 王加喜
8203 3486
1.3.2012
【萊斯新聞】友德工廈$960萬成交
